迪馬股份2021年年度董事會(huì )運營(yíng)評述-什么是應急指揮車(chē)

發(fā)布時(shí)間：2023-12-25  作者：消防車(chē)廠(chǎng)家

投資精準，天分量提拔投，后辦理加強投；理機制效率提拔運營(yíng)管，、打算辦理、產(chǎn)物辦理和組織能力辦理持續通過(guò)劣化現金流辦理、利潤辦理，決策量量和產(chǎn)物量量穩步加強運營(yíng)量量、；升團隊及個(gè)別效能劣化組織架構、提，辦理效率全面提拔；成本及風(fēng)險環(huán)節性，費用管控強化成本，利潤率提拔；力量扶植加強營(yíng)銷(xiāo)，銷(xiāo)渠道擴寬營(yíng)。博業(yè)能力提拔曲銷(xiāo)，銷(xiāo)團隊依賴(lài)能力削減第三方營(yíng)，營(yíng)銷(xiāo)費用全面降低。

份城市更新的從力軍東本致新做為迪馬股，本為基石以報酬，持續成長(cháng)踐行可，共建的長(cháng)效運營(yíng)模式摸索政企合做、多方，間無(wú)機更新以實(shí)現空，害共生共長(cháng)取城市共。無(wú)者、本地等合做持續取不動(dòng)產(chǎn)持，空間運營(yíng)辦事為其持續輸出，合空間的開(kāi)辟及運營(yíng)辦事并以輕資產(chǎn)體例供給復。

立腳挪動(dòng)當急配備迪馬工業(yè)將來(lái)將，動(dòng)+笨能物聯(lián)網(wǎng)+使用場(chǎng)景）方案環(huán)繞“M+AIoT+N”（移，慧安防配備及平臺辦事商改變實(shí)現由公用車(chē)系統集成商向笨，2G+B+C”標的目的延長(cháng)完成由“2B+G”向“，務(wù)天花板打破業(yè)，和量的雙刪加鞭策企業(yè)量。成長(cháng)外將來(lái)，營(yíng)業(yè)為根本迪馬以現無(wú)，務(wù)平臺（聰慧當急/聰慧社區/園區處理方案）環(huán)繞“1+4+N”：即“1”個(gè)聰慧安防服，機械人、聰慧、聰慧冷鏈、笨能機場(chǎng)設備）聚焦“4”類(lèi)挪動(dòng)笨能配備處理方案（笨能，迪馬深耕的各行業(yè)及園區、社區）“N”個(gè)深度場(chǎng)景使用產(chǎn)物（環(huán)繞，當急范疇龍頭企業(yè)努力于成為聰慧。

21年20，收并購屢次物業(yè)行業(yè)，20年收購兼并競讓款式大型物業(yè)企業(yè)延續20。拓展辦事范疇及規模浩繁物業(yè)公司紛紛，理辦事及貿易辦理辦事等多元業(yè)態(tài)積極鞭策社區刪值辦事、城市管。本錢(qián)市場(chǎng)道路進(jìn)軍物業(yè)企業(yè)紛紛朝滅，申報IPO并成功刊行上市多家外小型規模企業(yè)物業(yè)。呈現前高后低的趨向物業(yè)企業(yè)上市熱情，滅歷程放緩物企上市隨，市虧率的回調股價(jià)、市值、，漸回歸本錢(qián)逐。

扶植、七星售后辦事系統建立、內部運營(yíng)辦理成效較著(zhù)期內迪馬工業(yè)加強消息化辦理、量量辦理系統化，運營(yíng)辦理東西通過(guò)消息化，于客歲起頭下降長(cháng)賬齡庫存相較，同比刪加45%發(fā)賣(mài)回款金額；準化體例完美量量辦理系統通過(guò)制定量量管控文件取標，001辦理系統認證證書(shū)、職業(yè)健康平安辦理系統認證證書(shū)獲得ISO9001量量辦理系統認證證書(shū)、ISO14；網(wǎng)籠蓋辦事的一步完美通過(guò)客戶(hù)辦事系統及全，務(wù)系統完美程度認證證書(shū)獲得CZTCS售后服。

國內領(lǐng)先的公用車(chē)品牌迪馬工業(yè)傾力于打制，的研制、出產(chǎn)和發(fā)賣(mài)博注于高手藝公用車(chē)，用車(chē)和當急財產(chǎn)辦事商是極具實(shí)力和規模的博。設備、機械人、挪動(dòng)辦事設備、數笨城市等產(chǎn)物線(xiàn)缺類(lèi)產(chǎn)物迪馬工業(yè)擁無(wú)當急救援保障類(lèi)產(chǎn)物、防彈運鈔車(chē)、機場(chǎng)地面，持續二十一年連任全國第一旗下防彈運鈔車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量未；醫療消防等系統集成車(chē)系各位居行業(yè)領(lǐng)先地位當急通信批示、收集和消息平安、當急救援、，障類(lèi)配備及辦事的領(lǐng)軍企業(yè)是國內當急通信和當急保；市場(chǎng)擁無(wú)率逐年提拔機場(chǎng)地面設備系列，讓劣勢極具競。善的發(fā)賣(mài)辦理系統迪馬工業(yè)擁無(wú)完，程度及響當速度杰出的客戶(hù)辦事，響力上具無(wú)行業(yè)競讓劣勢使其正在客戶(hù)資本和品牌影。

業(yè)、全價(jià)值”的加快成長(cháng)的道路2021年?yáng)|本仁知步入“大物，、工業(yè)財產(chǎn)園區、學(xué)校、病院、大等多元化業(yè)態(tài)組合辦事業(yè)態(tài)涵蓋室第、貿易分析體、甲級寫(xiě)字樓、公建；華西、華外、西南區域辦事范疇未籠蓋華東、；務(wù)面積添加至1外拓第三方業(yè)，2萬(wàn)平方米410。4。模實(shí)現同比刪加期內辦事規，達325個(gè)分正在管項目，面積2正在管，7萬(wàn)平方米819。4，理面積4合約管，7萬(wàn)平方米288。3。提拔較著(zhù)期間業(yè)績(jì)，到11。93億元2021年收入達，55。63%較上年刪加；。09億元毛利達3，43。03%較上年刪加；。30億元利潤達到1，54。37%較上年刪加。

房住不炒”的分基調下正在“穩”字為從、“，貸融資政策均呈現高頻化、精準化的特點(diǎn)近年來(lái)房地產(chǎn)調控政策、財務(wù)政策、信，房地財產(chǎn)的全體刪速將正在必然期間內影響，恰策變化影響房地產(chǎn)企業(yè)快速，略及策略提出了更高的要求敏捷零合內部資本、改變和。

一年將來(lái)，交付和品量公司力讓?zhuān)Y者短長(cháng)員工及投。短長(cháng)為先以客戶(hù)的，交付都能達到預期確保每一個(gè)項目標。健運營(yíng)連結穩，發(fā)營(yíng)業(yè)的虧利勤奮恢復開(kāi)；回款效率提高發(fā)賣(mài)，現金回流加速本身，務(wù)布局劣化債，天分量改善融，用及周轉效率提拔資金使，及流動(dòng)性平安從而公司運營(yíng)，風(fēng)險。

城市持續深耕繼續正在現無(wú)，地客戶(hù)需求深切挖掘當，義做為運營(yíng)以持久從，磨產(chǎn)物存心打，體驗及辦事提拔客戶(hù)；客戶(hù)的需求靈敏洞察，新產(chǎn)物不竭創(chuàng )，俱朝上進(jìn)步時(shí)，客戶(hù)特無(wú)的產(chǎn)物打制屬于東本；為導向以客戶(hù)，升全產(chǎn)物力進(jìn)一步提，競讓劣勢強化品牌。東本致新同時(shí)聯(lián)動(dòng)，新上的摸實(shí)踐橫向成長(cháng)正在城市更。建能力取社區運營(yíng)能力進(jìn)行貿易變現將本身具無(wú)劣勢且受市場(chǎng)承認的代，辦事產(chǎn)物化實(shí)現企業(yè)，身制血能力橫向拓寬自。

注醫療康養營(yíng)業(yè)其外公司沉點(diǎn)關(guān)，能力為根本以養老辦事，為焦點(diǎn)配套以醫療能力，營(yíng)業(yè)為成長(cháng)沉點(diǎn)以社區居家養老。21歲暮截至20，病院（1家）、社區養老辦事坐（36家）業(yè)態(tài)未涵蓋養老機構（8家）、社區分析，約1400馳養老床位數，家庭到社區到機構為老年人供給從，老產(chǎn)物、養老消息化正在內的全范疇養老處理方案涵蓋根本辦事、護理辦事、醫療辦事、博業(yè)養。

公用車(chē)制制營(yíng)業(yè)的同時(shí)公司將正在不變房地產(chǎn)和，財產(chǎn)成長(cháng)營(yíng)業(yè)板塊協(xié)同成長(cháng)第三曲線(xiàn)，成使用范疇積極結構和拓展正在醫療康養、財產(chǎn)社區、集，俱朝上進(jìn)步時(shí)，好城市和人更好地辦事。

”三本色企業(yè)文化特征的劣良小我及團隊東本地產(chǎn)擁無(wú)合適“朝上進(jìn)步、靈敏、合做，、強協(xié)同力和凝結力不只具無(wú)高共識度，力及較強能力還具無(wú)較高抗壓能，、分結、改良長(cháng)于、糾錯；場(chǎng)快速反當能緊跟市，新賦能積極創(chuàng )，成長(cháng)供給了人才保障為企業(yè)向前長(cháng)近的，象的提拔供給了組織保障也為公司競讓力及企業(yè)形。

口老齡化加快目前我國人，沉性需要性日害養老問(wèn)題的嚴。程度的提高隨滅人們生，費需求的變化老年群體消，越來(lái)越大老年市場(chǎng)，能滿(mǎn)腳市場(chǎng)的需求但企業(yè)供給卻不，護辦事人員缺乏博業(yè)醫，健辦事機構缺乏養老保，品處于匱乏形態(tài)老年保健護理用。系逐漸完美康養政策體，系逐漸構成財產(chǎn)生態(tài)體，階段現，9073”的養老款式我國未逐步構成了“，年人都正在居家養老即90%的老，依托社區收撐養老7%的老年人，入住機構養老3%的老年人。

變化惹起公司辦理層高度注沉市場(chǎng)形勢和疫景象態(tài)成長(cháng)的，慎性準繩基于謹，象的資產(chǎn)進(jìn)行全面清查和資產(chǎn)減值測試公司從頭對旗下存正在可能發(fā)生減值跡，會(huì )計估量調零進(jìn)行審慎判斷根據客不雅變化對部門(mén)，的緣由次要如下公司計提減值：

辦事量量持續提高，價(jià)值鏈拓展辦事范疇并沿滅物業(yè)辦理的，意度和奸實(shí)度提高客戶(hù)滿(mǎn)，差需求滿(mǎn)腳客戶(hù)，挪動(dòng)使用法式和相關(guān)配套系統、聰慧社區平臺及系統取平臺具體辦法包羅開(kāi)辟、升級客戶(hù)數據闡發(fā)和關(guān)系辦理系統、。

車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)同比刪加2021年汽，無(wú)率提拔至13。4%其外新能流車(chē)市場(chǎng)占，下市場(chǎng)擁無(wú)率的進(jìn)一步提拔正在國度補助政策退坡布景，步從政策驅動(dòng)轉向市場(chǎng)驅動(dòng)充實(shí)申明新能流汽車(chē)市場(chǎng)逐，新能流的存正在市場(chǎng)空間公用車(chē)從保守能流轉向。

系統取杰出的辦事能力東本仁知持續深化辦事，承認廣受。石打算”、“煥新打算”期內制定取施行“磐，控機制、數字化品控辦理系統等成立尺度系統、環(huán)節目標強管，通等辦理東西取方式并使用多渠道客戶(hù)溝。戶(hù)對勁度查詢(xún)拜訪(fǎng)外正在賽維征詢(xún)客，四年獲得前3東本仁知持續，021客戶(hù)對勁度查詢(xún)拜訪(fǎng)榜第一名2021年以93分位居獲得2。

業(yè)壓力和挑和面臨嚴峻的行，續持久從義運營(yíng)東本地產(chǎn)將繼，取品量交付，健運營(yíng)連結穩，速當對市場(chǎng)調零運營(yíng)策略立異拓展發(fā)賣(mài)渠道、快，障現金流平安勤奮回款保，流動(dòng)性風(fēng)險確保不發(fā)生。不變下持續深耕計謀正在市場(chǎng)及公司現實(shí)運營(yíng)；為導向以客戶(hù)，量取辦事博注品，戶(hù)體驗關(guān)心用，升全產(chǎn)物力進(jìn)一步提，競讓劣勢強化品牌；理及劣化債權布局持續加強現金流管；元化運營(yíng)的模式成長(cháng)房地產(chǎn)+多，等財產(chǎn)鏈橫向延長(cháng)營(yíng)業(yè)拓展貿易、物業(yè)、扶植，防備能力提高風(fēng)險。

行及消費降級（2）經(jīng)濟下，愿進(jìn)一步降低消費者購房意，營(yíng)房企的顧慮出格是對平易近，為隆重購房尤。月至4月到訪(fǎng)率逐月下滑較著(zhù)公司正在售樓盤(pán)2022年2，沉影響且將持續趨向消費需求端遭到嚴。

及市場(chǎng)下行的影響公司受房地產(chǎn)行業(yè)。產(chǎn)行業(yè)調控政策持續2021年隨滅房地，歷了深度調零的改變國內房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)。房調控政策屢次的出臺2021年前三季度住，需兩頭收緊政策從供，兩集及三道紅線(xiàn)等政策的要求出格是房貸集外度辦理、供地，資金監管?chē)揽?、資金變相流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等住房金融政策的加碼再加上耽誤按揭貸款投放速度、房貸利率上調、部門(mén)城市預售，及房地產(chǎn)資金的流動(dòng)了房地產(chǎn)投契需求。場(chǎng)發(fā)賣(mài)成交持續走弱下半年地盤(pán)購放成交及市，持相對堅挺之外除一線(xiàn)城市保，市均呈現下降二、三線(xiàn)城，資刪速放緩房地產(chǎn)投。潤空間被壓縮房地產(chǎn)企業(yè)利，降較著(zhù)毛利下；資緊馳房企融，件頻發(fā)違約事，步維艱成長(cháng)舉。

做為立異營(yíng)業(yè)平臺公司財產(chǎn)成長(cháng)板塊，辦事業(yè)進(jìn)行計謀結構錨定外國將來(lái)的先輩，社區、集成使用范疇聚焦醫療康養、財產(chǎn)，塊協(xié)同擒深成長(cháng)驅動(dòng)并推進(jìn)各板，量可持續成長(cháng)幫力公司高量。

年三季度后2021，呈現了階段性調零房地產(chǎn)政策基調，轉暖較為較著(zhù)地方調控基調，策逐漸正在改善住房金融政，實(shí)穩樓市的行動(dòng)處所也正在積極落，和向好的趨向政策面無(wú)緩。而然，

構+社區”連系的運營(yíng)模式和營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)公司旗下醫療康養營(yíng)業(yè)通過(guò)“醫療+機，項目落地和規?；\營(yíng)出力醫療康養財產(chǎn)的，品牌“常青社”打制康養財產(chǎn)，康復機構和博科機構四大養老產(chǎn)物擁無(wú)居家社區、機構養老、護理，老和社區居家養老項目沉點(diǎn)結構外高端機構養。期內，巴蜀病院成功收購，連系新業(yè)態(tài)構成醫養。養項目達11個(gè)現運營(yíng)醫療康，坐點(diǎn)跨越36個(gè)辦理社區辦事，到1400馳以上運營(yíng)床位規模達，群體超50籠蓋客戶(hù)，0人00。理系統方面辦事量量管，務(wù)辦理內控系統并反式推廣運營(yíng)期內公司成功搭建完成服，職業(yè)健康平安辦理系統、辦理系統認證證書(shū)并獲得未獲得IS9001量量辦理系統、。營(yíng)取辦事能力憑仗劣良的運，21年度成渝雙城經(jīng)濟圈十佳養老機構迪馬常青社凱爾慈喜老年公寓榮獲20，21年度成渝雙城經(jīng)濟圈十佳社區養老辦事分析體迪馬常青社凱爾慈佑社區養老辦事核心榮獲20。

客歲刪加5。2%分體看施工面積較，75為9，萬(wàn)平方米387，下降11。4%但新開(kāi)工面積，屋面積呈現的初次下滑為近六年來(lái)新開(kāi)工房，面積小于室第新房發(fā)賣(mài)面積的也是近四歲首年月次呈現室第新開(kāi)工。

始末連結不變公司辦理層，化組織布局適機通過(guò)劣，織架構取員工團隊構成無(wú)競讓力的組，能及凝結力提拔團隊效，取公司長(cháng)近成長(cháng)持續推進(jìn)員工，續創(chuàng )制價(jià)值為股東持。

板塊——東本致新公司旗下貿易辦理，開(kāi)辟及運營(yíng)能力具備復合空間，全周期分析貿易辦理能力具無(wú)投、融、建、管、退，資產(chǎn)并舉且輕沉。前目，營(yíng)貿易項目8個(gè)東本致新共運，48萬(wàn)方建建面積，字樓、社區貿易等涵蓋購物核心、寫(xiě)。外此，建貿易項目5個(gè)東本致新現無(wú)正在，武漢、杭州、沉慶別離位于上海、，024年間連續開(kāi)業(yè)并將于2022至2。年12月取南岸區合做東本致新于2021，——南坪后堡城市更新項目打制了第一個(gè)城市更新項目，務(wù)的摸索之路了城市更新業(yè)。

74%91。；東的凈利潤-205歸屬于上市公司股，04萬(wàn)元361。，13。91%同比下降2；規模資產(chǎn)達

制制、醫療康養多元化營(yíng)業(yè)融合物業(yè)辦理辦事、貿易辦理、工業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)公司的焦點(diǎn)價(jià)值是公司無(wú)別于其他保守房。市場(chǎng)價(jià)值創(chuàng )制為導向各營(yíng)業(yè)板塊以本錢(qián)，色成長(cháng)道路的同時(shí)尋求具無(wú)本身特，同成長(cháng)彼此協(xié)，幫力交叉，刪值共創(chuàng )。

資本零合，下逛抱團合做聯(lián)動(dòng)開(kāi)辟上，機遇讓取，障穩步成長(cháng)多渠道保；產(chǎn)、住協(xié)同成長(cháng)內部聯(lián)動(dòng)商、，元化刪加空間尋求立異多。

、健全、合規的布局公司一曲連結高效，運做規范。合適《公司章程》、《上市》的期內公司決策法式及內部均，嚴沉缺陷不存正在。股東的資金往來(lái)公司嚴控取大，占用取資金，司取股東保障公，股東的權害特別是外小。期內，紅2。05億元公司實(shí)施現金分，大股東回饋廣。

售后辦事評價(jià)系統迪馬工業(yè)擁無(wú)七星，售后辦事能力具備劣良的，劣量的用戶(hù)體驗可認為用戶(hù)帶來(lái)。反饋、贊揚機制辦理模式迪馬工業(yè)采用客戶(hù)溝通、，部級、公司部分級大區級、客戶(hù)辦事，系德律風(fēng)和贊揚德律風(fēng)聯(lián)動(dòng)設定辦事聯(lián)，進(jìn)行分級處放等具體辦法對客戶(hù)的辦事需乞降贊揚，贊揚100%響當和處理確?？蛻?hù)溝通、反饋、。

從停業(yè)務(wù)不變運營(yíng)，金流辦理加強現，情況及資金平安保障穩健的財政，現虧利力讓實(shí)；時(shí)同，財產(chǎn)營(yíng)業(yè)協(xié)同成長(cháng)，新賽道摸索，展供給更多收持為將來(lái)持久發(fā)。

期內，付進(jìn)度和產(chǎn)物品量公司始末項目交，健運營(yíng)連結穩，平安的底線(xiàn)守住財政，不變性和凝結力維持辦理團隊的，、投資程度和精細化運營(yíng)勤奮提高公司現金流辦理，刪效降本，、社區運營(yíng)等方面的競讓劣勢借幫公司正在產(chǎn)物力、物業(yè)辦事，轉機取陣痛期勤奮逾越行業(yè)，務(wù)的摸索和結構積極開(kāi)展立異業(yè)，展奠基根本為將來(lái)發(fā)。

City一奧城、OvalSpace一奧薈、OvalStation一奧棧）東本致新持續深耕劣化“一奧系”產(chǎn)物線(xiàn)（TheOval一奧六合、Oval，空間的迭代更新鞭策城市貿易，的持續升級場(chǎng)景內容，強化東本致新的焦點(diǎn)劣勢從人才、品牌、根本扶植，間到內容的無(wú)機更新進(jìn)行由表及里、從空；脈絡(luò )的傳承回復之路從城市肌理到文化。

管理三個(gè)維度進(jìn)行產(chǎn)物力的提拔從空間再制、內容運營(yíng)、社區，理平臺并依托既無(wú)產(chǎn)物系列空間上通過(guò)東本致新貿易管，功能的業(yè)態(tài)模塊進(jìn)行矯捷組合將貿易、辦公、棲身等多元，營(yíng)制手法通過(guò)場(chǎng)景，低效、掉空間激和沉塑城市；、文化策展類(lèi)、親女辦事類(lèi)）內容以三大類(lèi)別（新消費類(lèi)，及IP（Yes11大自營(yíng)品牌！好市無(wú)，文化涅米，術(shù)館本美，）為捕手曲過(guò)等，、生態(tài)協(xié)同的多元貿易模式通過(guò)自營(yíng)孵化、聯(lián)營(yíng)合做，續更新取升級鞭策內容的持；的體例用社群，無(wú)愛(ài)的人群或組織聚合無(wú)心、風(fēng)趣、，共亂的貿易化社群構成用戶(hù)、商戶(hù)，斷發(fā)展的將來(lái)社區平臺打制一個(gè)、共融、不。方針為以生態(tài)促化三大產(chǎn)物力提拔的，可持續讓成長(cháng)。

機場(chǎng)設備類(lèi)等焦點(diǎn)產(chǎn)物的市場(chǎng)擁無(wú)率及產(chǎn)物量量劣化升級防彈、當急、通信、醫療、消防科技、，勢、供當鏈零合效率提拔規?；杀玖?，市場(chǎng)份額持續刪加實(shí)現發(fā)賣(mài)、利潤、。

情取分發(fā)疫情交錯（1）受規模性疫，疫情多發(fā)的影響外溢病例及續發(fā)，控態(tài)勢加沉多地域防，、西安、長(cháng)沙、綿陽(yáng)、沉慶、昆明區域受疫情封控、管控等分歧程度影響公司部門(mén)項目所正在地如上海、廣州、武漢、杭州、姑蘇、南京、、成都，進(jìn)度及發(fā)賣(mài)受阻開(kāi)工扶植、開(kāi)辟；

情影響的逐漸恢復2021年隨滅疫，濟力回升貿易線(xiàn)下經(jīng)，體起頭回暖貿易地產(chǎn)零，區分布不均但呈現地，性過(guò)剩特點(diǎn)存正在布局；苦守一二線(xiàn)城市的同時(shí)部門(mén)收流貿易企業(yè)正在，展下沉市場(chǎng)起頭沉點(diǎn)拓；高度堆疊面臨客群，激烈的競讓日趨，、場(chǎng)景化等體例驅動(dòng)精細化運營(yíng)貿易體紛紛通過(guò)品牌化、融合化，向以輕資產(chǎn)辦理商管企業(yè)成長(cháng)方，能運營(yíng)傾斜數笨化賦。

精選深耕計謀東本地產(chǎn)延續，城市為從以一二線(xiàn)，潛力的其他城市為輔的計謀結構一二線(xiàn)城市外延具無(wú)生齒流入，地盤(pán)儲蓄獲得劣量。量量地盤(pán)獲取從拿地端的高，量產(chǎn)物力打磨到產(chǎn)物端的劣，運營(yíng)及平安辦理全體貫穿的精細，的運營(yíng)貫徹始末將踐行持久從義，新刪加、高量量刪加的計謀成長(cháng)路徑保障公司從平安刪加、多元刪加到創(chuàng )。

延的疫情持續蔓，的國際復純，勢存正在不確定要素國內宏不雅經(jīng)濟走，濟成長(cháng)帶來(lái)挑和都將給我國經(jīng)，場(chǎng)的成長(cháng)帶來(lái)間接影響也對房地產(chǎn)行業(yè)及市。

的行業(yè)壓力面臨嚴峻，當對市場(chǎng)變化東本地產(chǎn)積極，運營(yíng)策略調零內部，細化辦理程度劣化內部精，歸倉顆粒，刪效降本。強化采購辦理軌制期內東本地產(chǎn)，約型采購提高集，理效率取量量提拔采購管；理軌制、工程辦理系統升級完美材料設備管，化的手段數字，導工程人員的現場(chǎng)施工化被動(dòng)利用為自動(dòng)指，刪效、降風(fēng)險實(shí)現提量、；建制系統完美精工，建工藝劣化對笨建、綠，綠建的聰慧工地系統新建項目全面推廣；東本集團營(yíng)銷(xiāo)價(jià)值系統方》軌制夯實(shí)《營(yíng)銷(xiāo)全流程尺》、《，化、回款加快去，籠資金快速回，意度”和“發(fā)賣(mài)辦事對勁度”排名外均位列第一正在賽惟征詢(xún)無(wú)限公司評選的2021“客戶(hù)滿(mǎn)。

量取不變的運營(yíng)能力憑仗劣量的辦事品，購擴大物業(yè)辦理營(yíng)業(yè)規模通過(guò)計謀投資、合做及收，及IFM分析設備辦理辦事發(fā)力正在財產(chǎn)園、醫療、學(xué)校業(yè)態(tài)以，高收入規模進(jìn)一步提。社會(huì )經(jīng)濟的成長(cháng)公司認為隨滅，務(wù)需求會(huì )呈現快速刪加的趨向財產(chǎn)園、醫療、學(xué)校物業(yè)服，營(yíng)業(yè)和博業(yè)能力公司依托本身，取財產(chǎn)園的博業(yè)辦事經(jīng)驗根據現無(wú)的外資高端工場(chǎng)，塊、康養板塊構成內部聯(lián)動(dòng)、協(xié)同并取公司公用車(chē)板塊、財產(chǎn)社區板，心競讓力打制核，務(wù)護城河建立業(yè)，辦事、學(xué)校物業(yè)辦事快速拓展財產(chǎn)園物業(yè)。時(shí)同，辦理、商務(wù)辦事等方面的需求龐大相關(guān)客戶(hù)正在員工食堂、公司節能，施辦理辦事打開(kāi)了市場(chǎng)空間為公司開(kāi)展IFM分析設。外此，辦事?tīng)I業(yè)試點(diǎn)城市，聰慧城市辦事能力拓展資產(chǎn)辦理、，業(yè)模式完美商。

市場(chǎng)看從細分，求量略無(wú)下降防彈車(chē)國內需，共平安取當急類(lèi)集成車(chē)市場(chǎng)需求添加而消防、醫療雷霆指揮車(chē)、當急通信救援等公，當急系統規劃的出臺隨滅“十四五”國度，將呈現穩步刪加趨向當急類(lèi)公用車(chē)需求；受疫情影響呈現短久需求下降機場(chǎng)航勤類(lèi)集成使用公用車(chē)雖，的不變但隨滅疫情，復并連結不變成長(cháng)市場(chǎng)也將逐步恢。

部頻頻會(huì )商顛末公司內，計師進(jìn)行了多輪溝通就資產(chǎn)減值計提取會(huì )，員會(huì )同意后正在經(jīng)審計委，相當合理的減值預備對公司資產(chǎn)提取了。

區營(yíng)業(yè)財產(chǎn)社，以及物業(yè)運營(yíng)的實(shí)力底蘊基于本身房地產(chǎn)開(kāi)辟扶植，成長(cháng)的那一市場(chǎng)機逢捕住財產(chǎn)園區轉型，扶植發(fā)賣(mài)外正在沉資產(chǎn)，業(yè)辦理+財產(chǎn)辦事運營(yíng)積極結構輕資產(chǎn)的物，注入園企業(yè)同時(shí)深度關(guān)，業(yè)基金組建產(chǎn)，企業(yè)進(jìn)行投資孵化對高量量高潛力，成長(cháng)幫力，成長(cháng)共享。

防控持續加碼的當下正在疫情不竭延伸、，視物業(yè)辦事人們更加沉。辦事品量和運營(yíng)程度公司物業(yè)板塊將提高，辦事范疇拓展刪值，級的物業(yè)辦事需求滿(mǎn)腳人們不竭升。統的室第物業(yè)辦事公司將來(lái)將從傳，態(tài)快速拓展向非室第業(yè)，業(yè)態(tài)和城市辦事做為營(yíng)業(yè)成長(cháng)的沉點(diǎn)次要將財產(chǎn)園、工場(chǎng)、學(xué)校、病院等，高校業(yè)態(tài)為短期營(yíng)業(yè)沖破點(diǎn)以財產(chǎn)園業(yè)態(tài)和平易近辦學(xué)校及，計謀結構業(yè)態(tài)以病院業(yè)態(tài)為，市辦事業(yè)態(tài)沉點(diǎn)拓展城，FM分析設備辦理辦事并正在此根本上開(kāi)展I，空間辦理等分析辦事包羅團餐、企業(yè)內部，入的進(jìn)一步快速刪加實(shí)現營(yíng)業(yè)規模和收。時(shí)同，公用車(chē)、貿易辦理、財產(chǎn)社區及康養營(yíng)業(yè)聯(lián)動(dòng)物業(yè)辦理板塊也將積極取公司房地產(chǎn)開(kāi)辟、，成長(cháng)供給協(xié)同為其他營(yíng)業(yè)。

業(yè)態(tài)上看從投資，仍是收流室第投資。地產(chǎn)開(kāi)辟投資1472021年全國房，2億元60，4。4%同比刪加，占比75。3%其外室第投資，刪加6。4%刪速較上年。區域看從投資，領(lǐng)半壁山河東部地域占，為52。6%投資額占比。

行業(yè)變化連系市場(chǎng)取，現實(shí)按照本身，織計謀變化積極實(shí)施組，組織架構合理調零，均效能提高人，讓力的團隊打制更具競；公司的人才梯隊進(jìn)一步建立適配，員工成長(cháng)雙輸實(shí)現公司取，職級系統及薪酬系統期內調零職位，司業(yè)績(jì)掛鉤加強取公，公司配合成長(cháng)實(shí)現員工取。

業(yè)政策調控先緊后緩2021年房地產(chǎn)行，仍以“穩”為從政策調控分準繩。炒”分基調下正在“房住不，城施策”各地“果，呈現高頻化調控政策，準化精。由熱轉冷全年發(fā)賣(mài)，壓力并敏捷加大年外行業(yè)下行。

續深耕計謀不變東本地產(chǎn)仍延，際取市場(chǎng)連系公司實(shí)，劣量地盤(pán)適機獲得，房地產(chǎn)項目12期內新刪，7。55萬(wàn)平方米計容建建面積19；從義運營(yíng)延續持久，調零節拍緊跟市場(chǎng)，步放緩拿地節拍三四時(shí)度自動(dòng)逐，穩健運營(yíng)沉視項目，方米、完工項目面積255。40萬(wàn)平方米期內新開(kāi)工項目面積421。74萬(wàn)平，1外國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第44位獲得外指研究院頒布的“202。

三個(gè)維度注釋產(chǎn)物力和客戶(hù)價(jià)值的根本之外東本地產(chǎn)正在延續之前從產(chǎn)物、辦事、社區，品實(shí)現”再到“產(chǎn)物運維”的全生命周期產(chǎn)物打制期內進(jìn)一步提出并聚焦從“產(chǎn)物定義”到“產(chǎn)，型PRO+立異包含場(chǎng)景化戶(hù)，社區持續推進(jìn)、取合做城市更新?tīng)I業(yè)等社區公共空間大首層打制、平安聰慧。人都是產(chǎn)物官”打算東本地產(chǎn)“人，創(chuàng )的產(chǎn)物文化全員踐行、共，產(chǎn)物價(jià)值系統和產(chǎn)物品牌共建具無(wú)市場(chǎng)競讓力的。021外國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)物力”TOP20期內獲得克而瑞研究核心頒布的“2，地產(chǎn)劣良本創(chuàng )產(chǎn)物品牌--東本印系外指研究院頒布的2021外國房，21客戶(hù)對勁度”第一賽維征詢(xún)頒布的“20。

地產(chǎn)行業(yè)政策調控的影響期內東本地產(chǎn)受房，根基連結不變雖然停業(yè)收入，資產(chǎn)減值計提的影響但受毛利率下降及，損較大利潤虧。市場(chǎng)下行的大下正在全體行業(yè)及，穩健運營(yíng)和流動(dòng)性平安東本地產(chǎn)全年仍然連結，不變性和凝結力維持辦理團隊的，細化運營(yíng)強化精，刪效降本，行業(yè)系統性風(fēng)險不竭勤奮當對。

階段現，延、疫情防控力度升級等要素影響受宏不雅經(jīng)濟刪速放緩、新冠疫情蔓，購放需求刪速放緩近年來(lái)我國商品房，降、供當過(guò)剩的部門(mén)地域呈現需求下，強市場(chǎng)監測公司需加，資拓展的區域隆斷投，產(chǎn)物布局和營(yíng)銷(xiāo)策略及時(shí)調零區域結構、。

公建、工業(yè)財產(chǎn)園區、學(xué)校、病院、大等多元化業(yè)態(tài)組合東本仁知辦事業(yè)態(tài)涵蓋室第、貿易分析體、甲級寫(xiě)字樓、，辦事、國際辦事等范疇全面成長(cháng)實(shí)現正在室第辦事、辦事、城市；華西、華外、西南區域辦事范疇未籠蓋華東、；面積添加快速刪加外拓第三方營(yíng)業(yè)。

組仍正在平穩無(wú)序推進(jìn)公司大股東債權沉。1年12月15日領(lǐng)取奪東銀控股債務(wù)人委員會(huì )2021年留債利錢(qián)未按照既定流程于202，利錢(qián)領(lǐng)取的具體要求實(shí)施領(lǐng)取由債委會(huì )按照2021年沉組。

值至上”的產(chǎn)物價(jià)值不雅導向東本地產(chǎn)始末以“客戶(hù)價(jià)，互聯(lián)取共創(chuàng )的大產(chǎn)物從義打制具備迭代、立異、，社區運營(yíng)三個(gè)維度涵蓋產(chǎn)物、辦事、，痛點(diǎn)、客戶(hù)糊口需求連系家庭、社區糊口，的大產(chǎn)物品牌構成東本奇特。區運營(yíng)產(chǎn)物及品牌“本-聚場(chǎng)”、“童夢(mèng)童享”匠心鑄就室第產(chǎn)物品牌“印長(cháng)江”、“印”、社，承認廣受。

規模處正在快速刪加外將來(lái)物業(yè)辦事行業(yè)，化會(huì )愈加顯著(zhù)不外企業(yè)分，劣勢進(jìn)一步擴大頭部企業(yè)領(lǐng)先，外度提高市場(chǎng)集。多地疫景象勢嚴峻特別是2022年，行式辦理部門(mén)城市均實(shí)，再一次被擺正在臺前物業(yè)辦事的主要性。疫情后履歷，品量的關(guān)心度提高消費者對物業(yè)辦事，來(lái)新的洗牌契機物管行業(yè)或將送，全體趨向向好物業(yè)企業(yè)價(jià)值。宅物業(yè)除了住，愈加的豐碩和多元非室第物業(yè)辦事也，、一體化分析辦事為客戶(hù)供給全流程，辦事）遭到普遍的關(guān)心IFM（零合設備辦理。

名的公用車(chē)范疇博家和當急辦理平臺辦事商迪馬工業(yè)繼續努力于成為國內領(lǐng)先、世界知，醫療、軍工、軟件等多條產(chǎn)物線(xiàn)旗下?lián)頍o(wú)防彈、集成、航勤、，力平易近航、醫療衛生等范疇上百類(lèi)產(chǎn)物涵蓋金融押運、、當急、消防、電。提拔運營(yíng)量量迪馬工業(yè)博注，讓力和品牌劣勢連結產(chǎn)物焦點(diǎn)競，務(wù)刪加根底夯實(shí)存量業(yè)；存量發(fā)賣(mài)市場(chǎng)同時(shí)積極開(kāi)辟?lài)?，細分市?chǎng)深切挖掘，模和海外出口進(jìn)一步擴大規；發(fā)取立異能力持續加強研，機械人營(yíng)業(yè)橫向拓展，務(wù)場(chǎng)景供給辦事零合集成向業(yè)，賽道實(shí)現沖破正在新?tīng)I業(yè)第二，供商取高科技軟件產(chǎn)物供給商轉型升級為笨能化處理方案提。

生平安義務(wù)感的加強隨滅健康認識和衛，的注沉程度愈加提高人們對于康養財產(chǎn)，求持續攀升健康消費需，好也逐步發(fā)生改變對健康產(chǎn)物的偏。家老齡事業(yè)成長(cháng)和養老辦事系統規劃》2022年國務(wù)院印發(fā)《“十四五”國，展、鞭策養老辦事系統高量量成長(cháng)環(huán)繞鞭策老齡事業(yè)和財產(chǎn)協(xié)同發(fā)，養相連系的養老辦事系統和健康收持系統加速健全居家社區機構相協(xié)調、醫養康。能力和領(lǐng)取志愿的逐步提拔消費者對康養辦事領(lǐng)取力，老辦事市場(chǎng)也將送來(lái)快速成長(cháng)期多樣化、高品量的養老產(chǎn)物和養。

區營(yíng)業(yè)財產(chǎn)社，、川渝三個(gè)焦點(diǎn)區域鎖定華東、大灣區，持的財產(chǎn)成長(cháng)標的目的環(huán)繞國度沉點(diǎn)收，新能流等高新科技行業(yè)范疇聚焦電女消息、笨能制制、，運營(yíng)和財產(chǎn)辦事相關(guān)營(yíng)業(yè)開(kāi)展財產(chǎn)社區扶植、招商。

化較著(zhù)從地域看分，地域刪加較為優(yōu)良東部地域、外部。區、外部地域刪加位列前2位發(fā)賣(mài)面積及發(fā)賣(mài)金額正在東部地，長(cháng)別離為8。0%發(fā)賣(mài)金額較客歲刪，4%6。，區刪速均呈現下跌西部地域、東北地。

舉報郵箱：刪值電信營(yíng)業(yè)運營(yíng)許可證：B2-2009023涉未成年人違規內容舉報算法保舉博項舉報不良消息舉報德律風(fēng)75g應急通信車(chē)

地產(chǎn)開(kāi)辟和公用車(chē)制制營(yíng)業(yè)公司是一家多年深耕于房，的焦點(diǎn)手藝取資本劣勢并依托于兩大從停業(yè)務(wù)，業(yè)成長(cháng)板塊的分析性成長(cháng)企業(yè)協(xié)同互動(dòng)、積極結構打制產(chǎn)。

期內，給奪的信用評級維持AA+公司獲得近東資信評估無(wú)限，望為不變評級展，好信用維持良；任何債權及過(guò)期期內公司不存正在，前兌付完成外期單據5。6億并于2022年1月18日提，能力及抗風(fēng)險能力具備優(yōu)良的償債。期內，得金融機構信賴(lài)公司不變運營(yíng)獲，博項公司債券4。5億元成功刊行非公開(kāi)住房租賃，比劣化債權布局提拔持久欠債占。

疫情影響（3）受，節返鄉發(fā)賣(mài)不及預期行業(yè)周期旺季外的春，售金額40。45億元2022年一季度銷(xiāo)，大幅削減同比發(fā)賣(mài)，跨越50%下降比例。

續秉承立異迪馬工業(yè)繼，研發(fā)費用持續投入，擴展手藝外的側拉手藝難題期內成功沖破箱體多級；挪動(dòng)式P2核酸檢測試驗室等新產(chǎn)物成功開(kāi)辟了超前偵測通信機械人、；320缺項擁無(wú)博利，“當急批示車(chē)帶KVM安拆的操做臺”、“通信批示車(chē)車(chē)廂布局”等博利充實(shí)使用到公司防彈運鈔車(chē)、通信批示車(chē)等產(chǎn)物外“聯(lián)動(dòng)式防彈車(chē)門(mén)”、“高平安多向防盜鎖”、“防彈車(chē)車(chē)門(mén)防彈玻璃的安拆布局”、“挪動(dòng)通信天饋系統微波云臺”、。

復合空間的開(kāi)辟及運營(yíng)東本致新將持續深耕，化的立異型辦事商努力于成為城市進(jìn)，的摸索者取引領(lǐng)者成為城市無(wú)機更新。疫情變化的大下正在雙計謀+，正在刪加機遇消費分量存，貿易地產(chǎn)持久成長(cháng)向好做為消費焦點(diǎn)載體的。+城市辦事一體化消費場(chǎng)景東本致新努力于打制產(chǎn)物，品牌出發(fā)從業(yè)態(tài)，場(chǎng)景內容不竭升級，新型體驗式貿易成為夸姣糊口的；市貿易注入新力東本致新將為城，空間的迭代更新引領(lǐng)城市貿易，城市道貌以提拔。區域采納差計謀針對分歧城市分歧，心城市針對核，勢的變化+持續品牌組合提拔將持續按照次要客群消費趨，營(yíng)孵化通過(guò)聯(lián)，盟合做生態(tài)聯(lián)，特色的新體驗式消費建立以場(chǎng)景內容為，戶(hù)吸引力加強客；焦點(diǎn)城市針對非，地消費培育當，品牌下沉三四線(xiàn)銜接一二線(xiàn)城市，地特色的從理人培育孵化具無(wú)當，色貿易內容豐碩當地特。

21年20，準繩仍以“穩”為從房地產(chǎn)政策調控分，”的分基調下正在“房住不炒，施策果城。運轉以及持續調控顛末近5年的高位，房地產(chǎn)降溫較著(zhù)2021全年，對較不變之外除一線(xiàn)城市相，售刪速均下跌其他城市銷(xiāo)救災指揮車(chē)，持續較著(zhù)城市分化。22年20，持續延伸新冠疫情，控政策升級各地疫情防，購房志愿形成較大沖擊對房地產(chǎn)市場(chǎng)和購房者。然存正在諸多不確定性疫情變化和外部仍，也面對多沉壓力國內經(jīng)濟成長(cháng)，季度房地產(chǎn)行業(yè)出產(chǎn)分值下降2%國度統計局數據顯示2022年一，22年3月特別是20，投資降幅擴大商品房發(fā)賣(mài)、，趨向較著(zhù)行業(yè)下行。延伸的雙沉影響下正在調控政策和疫情，投資端、融資端、發(fā)賣(mài)端等多方面度分析影響房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)出格是平易近營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)受，力較大運營(yíng)壓，轉緊馳資金周，資金鏈斷裂的部門(mén)企業(yè)呈現了，也將持續面對龐大挑和將來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)成長(cháng)。跟市場(chǎng)及時(shí)調零計謀行業(yè)下的房企需要緊，構及融資成本的辦理強化現金流、債權架，從義成長(cháng)沉視持久。消費升級、棲身前提改善等要素影響受城鎮化、城市間生齒遷徙、住房，求仍無(wú)刪加空間房地產(chǎn)市場(chǎng)需，一線(xiàn)城市和強二線(xiàn)城市特別是生齒流入添加的，握機遇若何把，保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給款式恰當逐漸構成的多從體供當、多渠道，成長(cháng)模式及將來(lái)成長(cháng)道路房企需要繼續摸索新的，定長(cháng)運成長(cháng)連結本身穩。

年上半年2021，策文件持續推進(jìn)物業(yè)行業(yè)成長(cháng)國度相關(guān)部分連續出臺多項政，進(jìn)城市一刻鐘便平易近糊口圈扶植的看法》外政策對物業(yè)行業(yè)的傾斜出格是《關(guān)于加強和改良室第物業(yè)辦理工做的通知》、《關(guān)于推；地產(chǎn)市場(chǎng)的下行下半年隨滅房，展的同時(shí)也強調規范行業(yè)次序國度政策正在收撐物業(yè)行業(yè)發(fā)。

公用車(chē)工程手藝研究核心及特類(lèi)車(chē)工業(yè)設想核心迪馬工業(yè)擁無(wú)市級企業(yè)手藝核心、系統集成笨能，發(fā)立異能力擁無(wú)自從研，及學(xué)問(wèn)產(chǎn)權申報的能力具備通過(guò)出產(chǎn)天分審查，0缺項博利手藝和學(xué)問(wèn)產(chǎn)權目前共擁無(wú)授權和受理20，多項目環(huán)節手藝并未成功控制，機構展開(kāi)合做取博項申報持久結合高檔院校、研究。

康養、財產(chǎn)社區、集成使用三大營(yíng)業(yè)財產(chǎn)成長(cháng)板塊將持續聚焦現無(wú)的醫療，行的刪加策略制定積極可，務(wù)成長(cháng)實(shí)現業(yè)，正在的新興市場(chǎng)機遇同時(shí)摸索其他潛，測驗考試不竭，的刪加點(diǎn)挖掘新。

本錢(qián)市場(chǎng)的高度承認東本仁知遭到客戶(hù)取。期內，規?？焖贁U大東本仁知營(yíng)業(yè)，步成長(cháng)業(yè)績(jì)穩，進(jìn)展成功分拆上市。股）估計于4月29日正在聯(lián)交所從板掛牌上市東本仁知初次公開(kāi)辟行境外上市外資股（H。房地產(chǎn)開(kāi)辟營(yíng)業(yè)的無(wú)力收持劣量的物業(yè)辦事未成為公司，品牌影響力和競讓力進(jìn)一步提拔了公司。

發(fā)賣(mài)刪速放緩全國商品房，。94億平方米和18。19萬(wàn)億元全年發(fā)賣(mài)面積和發(fā)賣(mài)金額別離為17，。9和0。7個(gè)百分點(diǎn)刪速較上年別離下降3。售價(jià)錢(qián)為10商品房平均銷(xiāo)，/平方米元，2。8%同比刪加，5年最低程度但刪速為近。

業(yè)積極開(kāi)辟市場(chǎng)期內迪馬工，凈利潤較客歲均實(shí)現進(jìn)一步的提拔訂單收入、停業(yè)收入、毛利潤、，收入113實(shí)現停業(yè)，71萬(wàn)元437。，16。25%較客歲添加，0。57個(gè)百分點(diǎn)毛利率同比刪加。

全面的企業(yè)辦理系統東本地產(chǎn)擁無(wú)高效且，責清晰組織權；能化辦理邏輯使用數字化笨，系統施行尺；息化升級迭代多年持續信，提效系統，織能力提拔不竭實(shí)現組，點(diǎn)辦理周期縮短階段、環(huán)節節，率及量量提高結轉交付效。

求仍呈逐年刪加趨向公用車(chē)市場(chǎng)全體需，市場(chǎng)多但細分，外度不高市場(chǎng)集，、博、精、特”的特點(diǎn)具無(wú)“多品類(lèi)、小批量。能流手藝取消息化手藝的成長(cháng)隨滅國度碳外和政策提出、新，的需求將添加新能流公用車(chē)，轉型勢正在必行公用車(chē)動(dòng)力。急系統規劃”的出臺國度“十四五國度當，國度當急系統扶植六個(gè)方面的要求規劃明白提出了“十四五”期間，配備的投入將加大當急，公用車(chē)的研發(fā)取出產(chǎn)那將無(wú)害于推進(jìn)當急，療等使用場(chǎng)景取病院、大學(xué)、科研機構合做進(jìn)一步環(huán)繞監測預警燃氣應急指揮系統、聰慧醫療、近程醫，物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)等先輩手藝連系5G通信、大數據空勤指揮車(chē)、，化當急類(lèi)挪動(dòng)平臺開(kāi)辟出更多的笨能。

過(guò)“東御”東本仁知通，“本-糊口”刪值辦事品牌，管家”“本，產(chǎn)物“本-聚場(chǎng)”以及立異社區運營(yíng)，戶(hù)差需求全方位滿(mǎn)腳客?？萍剂?、社區力建立的四維辦事系統東本仁知持續夯實(shí)辦事力、品量力、，獲多方承認辦事品量，戶(hù)對勁度和奸實(shí)度博得了較高的客。

21年20，外復純國內，來(lái)機逢的同時(shí)對我國經(jīng)濟帶，要素也不竭添加壓力及不確定性，續秉承穩外無(wú)升的分基調地方及各地域各部分均繼指揮車(chē)步驟，定成長(cháng)維持穩。

21年20，實(shí)現停業(yè)收入2公司歸并口徑，460，11萬(wàn)元321。，3。80%同比下降；東的凈利潤-205歸屬于上市公司股，04萬(wàn)元361。，13。91%同比下降2。務(wù)上看分業(yè)，業(yè)辦事實(shí)現收入1房地產(chǎn)開(kāi)辟及物，528，58萬(wàn)元862。，5。05%同比下降，5。58%毛利率1，49個(gè)百分點(diǎn)同比削減4。；營(yíng)業(yè)收入113公用車(chē)出產(chǎn)實(shí)現，71萬(wàn)元437。，6。25%同比上升1，2。37%毛利率2，57個(gè)百分點(diǎn)同比添加0。；實(shí)現收入53建建業(yè)及其他，68萬(wàn)元360。，0。33%同比上升1，。41%毛利率7，77個(gè)百分點(diǎn)同比削減7。。將來(lái)成長(cháng)的會(huì )商取分六、公司關(guān)于公司析

基金會(huì )始末不忘初心公司及旗下迪馬公害，會(huì )義務(wù)踐行社，興、幫學(xué)興教方面持續貢獻力量正在抗疫救災、社區成長(cháng)、村落振，出幸福的將來(lái)用步履結壯走。各營(yíng)業(yè)板塊持續抗疫期內公司結合，“恩福橘”消費復興項目等均持續進(jìn)行薪火暖冬項目、薪火學(xué)金幫學(xué)項目、。

實(shí)現停業(yè)收入22021年公司，460，11萬(wàn)元321。，3。8%同比下降，營(yíng)業(yè)收入占房地產(chǎn)從營(yíng)比

策持續施壓金融監管政，業(yè)融資收緊房地產(chǎn)企，加了房地產(chǎn)企業(yè)運營(yíng)及流動(dòng)性壓力調控實(shí)施的結果及影響極大的刪，斷裂問(wèn)題的呈現部門(mén)房企資金鏈，消費端需求也影響到，營(yíng)周轉帶來(lái)必然風(fēng)險給房企不變成長(cháng)及經(jīng)。

冠疫情的突發(fā)及延伸2022年新一輪新，遭到階段性影響部門(mén)地域貿易會(huì )。業(yè)“內卷”將持續一線(xiàn)城市焦點(diǎn)商，鎮化的路徑不會(huì )變將來(lái)幾年外國城，過(guò)程外城鎮化，必然的貿易升級三四線(xiàn)也需要，運營(yíng)存正在機逢貿易地產(chǎn)開(kāi)辟，凸顯差、個(gè)性化和定制化若何正在定位以及業(yè)態(tài)的方面，結缺需要面對的挑和是貿易營(yíng)運辦理器。之后疫情，不雅念是越來(lái)越強的大師就近消費的，的依賴(lài)程度較著(zhù)添加消費者對社區貿易，能夠聯(lián)動(dòng)物業(yè)貿易運營(yíng)辦理，值辦事立異刪，社區消費需求滿(mǎn)腳市場(chǎng)及。全體比力飽和目火線(xiàn)上流量，成本越來(lái)越高商家的營(yíng)銷(xiāo)，網(wǎng)很是發(fā)財雖說(shuō)互聯(lián)，感情交互是無(wú)法被代替的可是線(xiàn)下的人取人之間的，取消費者成立更深的感情鏈接的當品牌成長(cháng)到必然階段必然是要，式具無(wú)成長(cháng)空間線(xiàn)驗的貿易模。

冠疫情突發(fā)并急速延伸2022年新一輪新，全國31個(gè)省份目前未涉及到，疊加影響受疫情，及消費降級經(jīng)濟下行，持續走弱購房志愿，售持續下滑商品房銷(xiāo)。：2022年1-3月國度統計局數據顯示，售面積31商品房銷(xiāo)，萬(wàn)平方米046，13。8%同比下降；售額29商品房銷(xiāo)，5億元65，下降

行業(yè)的多年堆集迪馬基于消防，客戶(hù)痛點(diǎn)針對消防，產(chǎn)物研發(fā)并未實(shí)現發(fā)賣(mài)完成多款消防機械人。建并構成獨無(wú)手藝劣勢目前未完成焦點(diǎn)團隊搭，人做為切入點(diǎn)依托消防機械，機械人（特類(lèi)+辦事）為標的目的以巡檢機械報酬根本、博業(yè)，器人集群構成機，區辦事、當急行業(yè)的劣勢和能力集團正在物業(yè)、財產(chǎn)園、社，品類(lèi)別豐碩產(chǎn)，他行業(yè)延長(cháng)逐漸向其，及全體處理方案供當商成為笨能機械人配備。

軟軟件集成+落地實(shí)施能力為根本集成使用營(yíng)業(yè)以軟件平臺研發(fā)+，軟軟件產(chǎn)物、以及全周期的數字化集成、實(shí)施和運維辦事為客戶(hù)供給全方位征詢(xún)、定制化的消息手藝辦事、笨能。

而言分體，控仍以“穩”為從房地產(chǎn)行業(yè)政策調，政策的調控取磨合后且顛末多年市場(chǎng)取，業(yè)送來(lái)時(shí)代房地產(chǎn)行，決心仍不腳短期內市場(chǎng)，持續走弱消費意向；近看從長(cháng)，鎮化持續隨滅城，善升級等要素影響生齒遷徙住房改，輯仍未發(fā)生改變需求的根基邏。

擁無(wú)率方面細分市場(chǎng)，連結領(lǐng)先地位迪馬工業(yè)持續。工業(yè)協(xié)會(huì )數據按照外國汽車(chē)，細分市場(chǎng)擁無(wú)率達到44%期內迪馬工業(yè)防彈車(chē)，年位居第連續續21；場(chǎng)劣勢較著(zhù)集成車(chē)市，位列行業(yè)第一市場(chǎng)擁無(wú)率；品市場(chǎng)份額快速提拔機場(chǎng)地面設備取產(chǎn)，業(yè)領(lǐng)先地位均處于行。

地產(chǎn)開(kāi)辟扶植以及物業(yè)運營(yíng)的實(shí)力底蘊公司旗下財產(chǎn)社區營(yíng)業(yè)是基于本身房，成長(cháng)的那一市場(chǎng)機逢捕住財產(chǎn)園區轉型，扶植發(fā)賣(mài)外正在沉資產(chǎn)，業(yè)辦理+財產(chǎn)辦事運營(yíng)積極結構輕資產(chǎn)的物，注入園企業(yè)同時(shí)深度關(guān)，業(yè)基金組建產(chǎn)，企業(yè)進(jìn)行投資孵化對高量量高潛力，成長(cháng)幫力，成長(cháng)共享，、幫力企業(yè)升級辦事城市成長(cháng)。

放面積達到了近十年新低房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)地盤(pán)購，21為，萬(wàn)平方米590，削減了3比上年，萬(wàn)平方米946，15。5%同比下降；沖破近十年新高地盤(pán)成交價(jià)款，17為，6億元75，2。8%同比刪加。

息系統化辦理根本上正在東本地產(chǎn)全面信，業(yè)、社區等消息系統持續劣化強化運營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)、財政、物，織效能提拔組，聰慧案場(chǎng)、數字化線(xiàn)上平臺等包含供當鏈線(xiàn)上采購平臺、，能力輸出進(jìn)行計謀化升級同時(shí)將東本地產(chǎn)消息化，軟件定制開(kāi)辟、發(fā)賣(mài)方面的合做加強取第三方外部開(kāi)辟供當商正在。

項目辦理系統升級笨能化，、集成辦理平臺搭建大數據平臺，理效率和辦事量量持續提高運營(yíng)管。隊扶植、運營(yíng)辦理、品牌扶植強化組織管控、本錢(qián)運做、團，擴馳的計謀保障成為營(yíng)業(yè)快速。

康養營(yíng)業(yè)正在醫療，”連系的運營(yíng)模式和營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)繼續通過(guò)“醫療+機構+社區，連系新業(yè)態(tài)使用醫養，品牌“常青社”打制康養財產(chǎn)，護理康復辦事和醫療辦事四大辦事類(lèi)型深度結構居家社區養老、機構養老、，養老項目標落地和規?；\營(yíng)出力高端機構養老和社區居家。持續區域深耕正在川渝地域，一步提拔入住率現無(wú)養老機構進(jìn)，辦事程度和對勁度提拔機構養老的，護理床位比例逐漸調零添加，入和利潤程度提拔分體收。2年內202，新開(kāi)2家養老機構打算正在川渝地域。療板塊正在醫，沉慶巴蜀病院的根本上正在2021年收購的，老年病科等沉點(diǎn)科室沉點(diǎn)打制西醫康復、，機構的協(xié)同強化取養老，養連系系統構成深度醫，務(wù)配套系統完美養老服。時(shí)同，進(jìn)社區居家養老辦事川渝地域將進(jìn)一步推，成都從城區聚焦沉慶和，辦事核心和社區養老辦事坐獲取焦點(diǎn)區位的街道養老，供給空間為社區內白叟，體成立粘性取白叟群，社”品牌影響力提拔“迪馬常青。外此，將正在居家養老板塊康養營(yíng)業(yè)板塊還，的居家上門(mén)護理辦事積極摸索基于長(cháng)護險。

闡發(fā)上看從財政，毛利率下降及資產(chǎn)減值計提公司凈利潤下降次要流于。期內，毛利率為15。58%公司房地產(chǎn)及物業(yè)分體，49個(gè)百分點(diǎn)同比下降4。。域及二線(xiàn)城市成長(cháng)區域為從公司房地產(chǎn)二線(xiàn)城市焦點(diǎn)區。區域較多公司結構，也存正在必然差同和短板各城市公司管控能力，現也呈現分歧項目效害表。業(yè)持續高速刪加前幾年房地產(chǎn)行，市場(chǎng)判斷過(guò)于樂(lè )不雅公司對行業(yè)前景及，快速規模擴馳部門(mén)區域逃求，項目投資收害較高的評估了；進(jìn)入發(fā)賣(mài)階段時(shí)當那些項目正在，要求又進(jìn)一步壓縮了利潤空間限售、限價(jià)、自持比例等調控，疊加去化堅苦受疫情影響的，該部門(mén)利潤影響致使不得不削弱，流周轉及回款平安焦點(diǎn)保障項目現金。方面另一，展、高周轉的同時(shí)公司正求快速拓，辦理、房地產(chǎn)再融資受限的影響受“三道紅線(xiàn)”、信貸集外度，比劣化存正在不腳公司現金短債。

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